Tìm hiểu về cục quản lý nhà và thị trường bất động sản

Bạn quan tâm đến lĩnh vực bất động sản? Bạn đang muốn thực hiện các hoạt động kinh doanh hay giao dịch liên quan đến thị trường này? Vậy thì bạn không thể không biết đến cục quản lý nhà và thị trường bất động sản. Vậy cục quản lý nhà, thị trường bất động sản này cụ thể là gì? Cơ quan này có quyền hạn như thế nào? Vai trò và chức năng chính của cơ quan là gì? Bạn đọc quan tâm và muốn tìm hiểu về những vấn đề này hãy theo dõi bài viết dưới đây của meeyland nhé. 

Vì sao cần có cục quản lý nhà và thị trường bất động sản? 
Vì sao cần có cục quản lý nhà và thị trường bất động sản?

Vì sao cần có cục quản lý nhà và thị trường bất động sản? 

Như bạn biết mọi cơ quan làm việc đều có quản lý. Mọi vấn đề hay các ngành hàng đều chịu sự chi phối của một cơ quan có quyền hạn nhất định. Và tất nhiên điều này cũng không ngoại lệ đối với lĩnh vực bất động sản. Lĩnh vực này cũng chịu sự chi phối của một cục quản lý. 

Tuy nhiên để giải thích rõ ràng hơn về vấn đề tại sao cần có cục quản lý riêng cho vấn đề nhà và thị trường bất động sản, chúng tôi sẽ đưa ra những lý do sau đây:

  • Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có ảnh hưởng rất quan trọng đến tổng thể nền kinh tế quốc dân. Nó cũng là một yếu tố tất yếu cần có và không thể thiếu trong cơ chế kinh tế thị trường hiện nay của chúng ta.
  • Bất động sản lại bao gồm rất nhiều yếu tố thiết yếu mà trong đời sống của con người không thể thiếu được. Cụ thể bao gồm: đất đai, nhà ở, công trình nghỉ dưỡng. 
  • Thậm chí bất động sản còn bao gồm rất nhiều tài sản, tài nguyên quý giá, đặc biệt chính là đất đai. Trong khi đó tài nguyên nào cũng có hạn và sẽ bị hao mòn nghiêm trọng nếu không được quản lý hoạt động sử dụng hợp lý. 
  • Bất động sản là một trong những yếu tố, mắt xích quan trong trong cơ chế vận hành của thị trường. Nó vừa đóng vai trò là yếu tố đầu vào và nó cũng có thể là yếu tố đầu ra. Đây được xem như la fmootj loại hàng hóa kinh doanh đặc biệt. 

Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản là gì? 

Như chúng ta đã vừa đề cập ở trên, cuc quan ly nha va thi truong bat dong san chính là cơ quan trực tiếp đứng ra quản lý các vấn đề liên quan đến lĩnh vực này. Tuy nhiên cục quản lý này trực thuộc bộ phận nào và cơ quan này có chức năng chính là gì thì không phải ai cũng nắm rõ. 

Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản là gì? 
Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản là gì?

Cục quản lý vấn đề nhà và thị trường bất động sản là cơ quan, tổ chức thuộc vào Bộ Xây Dựng. Cơ quan, tổ chức này được tạo lập để thực hiện các chức năng chính sau đây: 

  • Tổ chức sẽ nắm giữ chức năng tham mưu đối với Bộ Xây Dựng.
  • Tổ chức thực hiện chức năng giúp đỡ bộ trường Bộ Xây Dựng thực hiện tốt nhiệm vụ quản lý nhà nước cùng các hoạt động tổ chức thực thi pháp luật trong các lĩnh vực liên quan đến nhà  và bất động sản. 

Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản mặc dù thuộc Bộ Xây Dựng tuy nhiên nó vẫn là một tổ chức có tư cách pháp nhân. Tổ chức này cũng sở hữu con dấu riêng để phục vụ các hoạt động giao dịch. Bên cạnh đó cơ quan cũng có quyền được mở tài khoản tại Kho bạc nhà nước theo quy định của pháp luật. 

Cục quản lý có cơ cấu tổ chức như thế nào? 

Bất kỳ một bộ máy, cơ quan nào cũng sẽ có những cơ cấu nhất định để đảm bảo thực hiện hiệu quả và quy của các hoạt động của tổ chức. Vậy cục quản lý về nhà và thị trường bất động sản có cơ cấu ra sao? 

Cuc quan ly nha va thi truong bat dong san có 2 thành phần chính trong cơ cấu của mình. Cụ thể 2 thành phần này bao gồm: các đơn vị trực thuộc Cục và lãnh đạo Cục.

Cuc quan ly nha va thi truong bat dong san có 2 thành phần chính trong cơ cấu của mình. 
Cuc quan ly nha va thi truong bat dong san có 2 thành phần chính trong cơ cấu của mình.

Các đơn vị trực thuộc Cục

Các đơn vị này bao gồm có cục trường cùng cục phó và một số công viên chức khác. Các hoạt động liên quan đến điều chỉnh nhân sự của các cục này sẽ được quyết định bởi Bộ trưởng. Tuy nhiên quyết định này sẽ được đưa ra dựa trên ý kiến của Cục trường Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cùng với Vụ trưởng Vụ tổ chức cán bộ.

Hiện nay, có 9 đơn vị đang trực thuộc Cục, bao gồm:

  • Văn phòng;
  • Phòng Quản lý nhà ở;
  • Phòng Quản lý nhà công sở;
  • Phòng Quản lý thị trường bất động sản;
  • Phòng Phát triển nhà ở nông thôn;
  • Phòng Phát triển nhà ở đô thị;
  • Phòng Thông tin – Thống kê;
  • Ban Quản lý nhà ở công vụ;
  • Trung tâm Nghiên cứu nhà ở và thị trường bất động sản.

Trong số các đơn vị trực thuộc này, ban quản lý nhà ở công vụ và trung tâm Nghiên cứu nhà ở và thị trường bất động sản có những đặc điểm riêng biệt như sau: 

  • Đây đều là các đơn vị sự nghiệp trực thuộc Cục
  • Được khắc con dấu theo mẫu quy định để thực hiện các hoạt động giao dịch 
  • Được mở tài khoản tại Kho bạc nhà nước và ngân hàng theo sự uỷ quyền
  • Được phân cấp quản lý tài chính kế toán của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản và các quy định của pháp luật.

Lãnh đạo Cục 

Ban lãnh đạo của cục bao gồm có Cục trưởng và Phó cục trưởng. Trong đó: 

  • Vấn đề nhân sự liên quan đến Cục trưởng và Phó cục trưởng như: bổ nhiệm, miễn nhiệm và cách chức sẽ do Bộ trưởng Bộ xây dựng quyết định. 
  • Cục trưởng sẽ có trách nhiệm thực hiện các hoạt động:
  • Lập kế hoạch các hoạt động công tác theo các giai đoạn
  • Tiến hành xác định nhu cầu biên chế của Cục
  • Thực hiện việc xây dựng và ban hành quy chế làm việc của Cục
  • Tiến hành thực hiện quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, cơ cấu tổ chức của các đơn vị trực thuộc
  • Tiến hành xác định rõ thẩm quyền, trách nhiệm của mỗi đơn vị, cá nhân trong Cục và báo cáo Bộ trưởng.
  • Cục trưởng sẽ phải chịu toàn bộ trách nhiệm trước Bộ trưởng và pháp luật về toàn bộ hoạt động của Cục.
  • Phó Cục trưởng phải chịu toàn bộ trách nhiệm trước Cục trưởng và pháp luật về lĩnh vực công tác được phân công. 
Nhiệm vụ cụ thể của Cục quản lý này là gì? 
Nhiệm vụ cụ thể của Cục quản lý này là gì?

Nhiệm vụ cụ thể của Cục quản lý này là gì? 

Để có thể nắm rõ hơn về Cục và mối liên hệ của tổ chức này trong các hoạt động, các vấn đề liên quan đến bất động sản, bạn cần biết về những nhiệm vụ chi tiết mà  Cục thực hiện. Nhiệm vụ cụ thể của Cục bao gồm: 

  • Nhiệm vụ, quyền hạn về nhà ở 
  • Nhiệm vụ, quyền hạn về công sở
  • Nhiệm vụ, quyền hạn về thị trường bất động sản
  • Thực hiện công tác chủ trì, phối hợp xây dựng và ban hành các cơ chế, văn bản quy phạm, hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện sau khi được ban hành.
  • Xây dựng, quản lý vận hành cơ sở dữ liệu, hệ thống thông tin về nhà ở, công sở và thị trường bất động sản.
  • Hợp tác nghiên cứu ứng dụng khoa học kỹ thuật tiến bộ; khai thác, thu hút, điều phối các nguồn lực theo sự phân công của Bộ trưởng.
  • Quản lý về tổ chức bộ máy, biên chế, chế độ tiền lương, chính sách đãi ngộ, kỷ luật thuộc phạm vi quản lý của Cục.
  • Quản lý tài chính, tài sản được giao và tổ chức thực hiện ngân sách nhà nước được phân bổ.
  • Thực hiện nghiên cứu Đề tài khoa học công nghệ và các sản phẩm sự nghiệp kinh tế theo sự phân giao của Bộ trưởng .
  • Thực hiện cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực quản lý nhà nước 
  • Được quyền: yêu cầu cung cấp tài liệu liên quan đến lĩnh vực cũng như ký hoặc ủy quyền lý văn bản về các lĩnh vực công tác.
  • Thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn khác do Bộ trưởng Bộ Xây dựng giao.

Đánh giá về hoạt động quản lý nhà và thị trường bất động sản ở nước ta 

Trong suốt quá trình thực hiện công tác quản lý nhà và thị trường bất động sản của Cục, đã có những thành công được tạo ra. Tuy nhiên bên cạnh đó, công tác này cũng tồn tại những hạn chế. Chúng ta sẽ cùng nhau điểm lại những điều này qua thông tin dưới đây. 

Thành công trong công tác quản lý nhà và thị trường bất động sản 

Trong thời gian qua, vấn đề quy hoạch được thực hiện khá ổn. Điều này được thể hiện thông qua  các thông tư, bộ luật được ban hành, tổ chức cho các loại BĐS khác gắn liền với đất đai một cách khoa học và hợp lý để tạo điều kiện sử dụng và phát triển lĩnh vực hiệu quả.

công tác quản lý nhà và thị trường bất động sản đã thu về những thành công nhất định
công tác quản lý nhà và thị trường bất động sản đã thu về những thành công nhất định

Các luật, thông tư, nghị định được ban hành giúp cho vấn đề định hướng, tính chất hoạt động của thị trường bất động sản trở nên ổn định hơn. Các hàng hóa bất động sản hợp pháp trên thị trường cũng gia tăng. 

Đặc biệt việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với các quyền sở hữu nhà cùng các tài sản khác liên quan đến đất được ban hành thông qua nghị định đã tạo ra những nền tảng thuận lợi cho để hàng hóa trong thị trường này phát triển hơn. 

Những mặt hạn chế 

Ngoài những thành công kể trên, trong công tác quản lý về nhà ở và thị trường bất động sản vẫn còn những hạn chế nhất định. Cụ thể:

  • Vấn đề quy hoạch trên lý thuyết khá ổn nhưng khi thực thi lại để xảy ra hiện tượng mất động đồ, chồng chéo. 
  • Các nghị định, thông tư được đưa ra quá nhiều, vì vậy dù có tạo ra những điều kiện phát triển xong khi áp dụng luật với các tổ chức, cá nhân kinh doanh trên thị trường vẫn còn khá khó khăn. 
  • Hiện trạng đầu cơ bất động sản về cơ bản vẫn còn tồn tại gây ra những bất cập nhất định cho thị trường này. 
Tuy nhiên công tác quản lý này vẫn không tránh được một vài hạn chế.
Tuy nhiên công tác quản lý này vẫn không tránh được một vài hạn chế.

Trên đây Meey Land đã giúp bạn có những cái nhìn khá cụ thể về cục quản lý nhà và thị trường bất động sản. Cùng với đó, chúng tôi cũng có đưa ra một số những đánh giá về kết quả hoạt động quản lý của cơ quan. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn bổ sung thêm được những thông tin hữu ích để việc kinh doanh hay giải quyết các vấn đề xoay quanh lĩnh vực có hiệu quả hơn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

DOWNLOAD BẢNG GIÁ MỚI NHẤT 

VINHOMES THÀNH PHỐ THÔNG MINH

Vui lòng để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên hệ lại ngay!